logo

А. Озеров
МЕБЕЛЬ
в ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРА

Авторский проект профессионального дизайнера

 

 

bullet  Как со мной связаться  bullet  Карта сайта 

Мебель в дизайне интерьера 

Проектирование строительства

 

Строительные работы и материалы

Отделка и отделочные работы

Мебель в дизайне интерьера

Мебель в интерьере и экстерьере

Витраж, псевдовитраж и стекло

Ландшафтный дизайн

 

 


Тема:

Дизайн  интерьера: перепланировка квартиры

 Перепланировка квартиры


Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. В некоторые конструктивные элементы запрещено вносить изменения. Насколько местное законодательство позволяет менять планы жилого помещения? Какие творческие идеи дизайнеров интерьера удалось претворить в жизнь благодаря изменению габаритов помещений в квартире?

Типы  перепланировки квартиры

Все изменения в квартире делятся на два типа: перепланировка и переобустройство. В первом случае меняется конфигурации жилого помещения. Во втором — предполагается установка, замена или перенос инженерных сетей или электрического оборудования без изменения объема помещений. Кроме того, жильцы иногда совершают реконструкцию — меняют внешний архитектурный облик многоквартирного дома путем изменения формы оконных и дверных проемов, остекляют балконы, устанавливают на фасаде различные устройства (кондиционер, антенна).

Любые работы должны быть задокументированы и согласованы с соответствующими инстанциями. Без согласования допустимо совершать самые незначительные изменения. Иными словами, делать "косметический ремонт" .

Без согласования можно:

•Менять обои, красить стены;

•Класть линолеум, паркет, ламинат;

•Разбирать деревянные кладовые, перегородки, антресоли, стенные шкафы;

•Устанавливать пластиковые окна, если размеры оконных проемов остаются прежними;

•Остеклять балконы и лоджии;

•Менять и ликвидировать двери (за исключением кухонной — для этого необходимо специальное разрешение для соблюдения «газовой» безопасности);

•Делать арку в дверных проемах.

При перепланировке квартиры, главное, чтобы не была создана угроза безопасности жильцов многоквартирного дома. Рамки определены законодательством — Жилищным кодексом, постановлением главы администрации, СНиП, нормами «газовой» службы, электросетевой компании, Роспотребнадзором. Единого документа, в котором все требования были бы систематизированы, не создано. Какие перепланировки объявлены «вне закона», знают лишь профессионалы.

Запрещённые перепланировки:

•Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов;

•Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети;

•Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;

•Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа). Расширять туалет и ванную можно только за счет коридора;

•Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой;

•Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон;

•Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра;

•Заваривание противопожарных люков на лоджиях;

•Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.

Грубо нарушать действующие правила  не рекомендуется. Перепланировку квартиры обычно обнаруживают соседи, недовольные шумом и строительным мусором. Они сообщают о своих подозрениях в Жилищную инспекцию, которая выезжает с проверкой. За несанкционированную перепланировку квартиры владельца в лучшем случае ожидает штраф.

А если выявленное нарушение не будет исправлено в установленный срок, то орган местного самоуправления, управляющая компания или ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения. И, между прочим, такие случаи в России уже были. Так, например, в Архангельске жители кардинально изменили планировку своей квартиры, вплоть до того, что прорубили дверной проем в несущей стене. Квартира была пущена с молотка.

Чтобы проблем не возникло, перепланировка кватиры согласовывается. Проект должен быть разработан компанией, которая является действующим членом СРО. В администрации района нужно уточнить, одобрение каких ведомств следует получить. Количество инстанций в каждом случае разное, зависит от того, какие изменения планируются в квартире.

Если перепланировка квартиры незначительная — не затронуты газ и электропроводка, то нужно будет обратиться только в несколько технических отделов управляющей компании. Последняя инстанция — администрация района, которая принимает полученные документы от всех ведомств и выдает распоряжение главы администрации района на перепланировку. Только с этого момента можно приступать к сносу стен и переносу труб.

Далее

 

 

На главную



 


Опорные теги:

Дизайн  интерьера: перепланировка квартиры


Дизайн интерьера и ландшафтный

О мебели, мебельном производстве и продукции аналогичного назначения пишут также на страницах ресурсов иной тематики, соприкасающихся с нашими специальностями лишь косвенно. Может отличаться также общая концепция проектов, однако сущности дела это нисколько не меняет; например, потенциально полезная — либо просто любопытная — информация оказывается там, где её менее всего ожидаешь найти. Скажем, ссылка с ресурса иной тематики не обязательно окажется ненужной «пустышкой», так как хороший литератор способен связать воедино не две, не пять, а целую дюжину самых разнообразных тем.


качество сайта: GOLD мебель в интерьере Работа с текстом: А. Сазонов

Графические материалы сайта не являются собственностью разработчика, поскольку в разные годы были размещены в Сети для свободного их использования. Об авторских правах на ту или иную иллюстрацию, не подлежащую копированию, предупреждается отдельно, в особых комментариях. Кроме того, в тематических разделах «Мягкая мебель», «Гарнитуры в дизайне интерьера» и «Эстетика расцветок» применяются ссылки на статьи сторонних ресурсов и / или иных информационных проектов, принадлежащих потенциальным партнёрам.

 

 

 

© Андрей Озеров
Литературная обработка текстов: А. Сазонов, «Интернет без ошибок».
Мастерская Сергея Добрынина © Все права защищены